敷金返還

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敷金とは賃貸借契約から生じる様々な賃借人の債務を担保すべく、賃借人から賃貸人に預けられる金銭のことです。賃貸借契約が終了し、引き渡しがあった後に、敷金の清算が行われ、その残額が賃借人に返還されますが、この残額が余りに少ない場合がよくあります。

その理由としては、もちろん、賃借人が、借りていた物に損害を生じさせたため、敷金から差し引かれても仕方がない場合もありますが、往々にして、賃貸人（大家さん）がクリーニング業者や改装業者にすすめられ、しなくてもいいクリーニングや余計な改装工事を行い、それが敷金から引かれていることが多いのです。賃借人としては、契約終了後、不動産会社から、清算書などが送付されると、「えっ、こんなに引かれるの？」とビックリしつつも、不動産会社から「これくらい支払うのが相場ですよ」とたしなめられ、結局納得しているケースが多いのです。しかし、そのまま不動産会社のいうことを鵜呑みにする必要はありません。実際、賃貸借契約では、賃貸人に目的物の修繕義務があるので、通常の修繕費用は賃貸人が払うべきもので、賃借人は払わなくても良いのです。

敷金特約に関する近時の判例

近時、原状回復に関し、賃借人に一方的不利益を与える特約や敷引の特約などを無効とする判例が続出ています(京都地裁・平成16・3・16、神戸地裁・平成17・7・14)。したがって、契約書等に特約があっても、決して諦める必要はありません

東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例

例えば、（具体的な例を見てみましょう！）

敷金返還の実態　中野区在住のＡさんの場合

　マイホームを購入したため、賃貸マンションを引き払うことになったＡさんは不動産会社に敷金の返還を請求しました。一週間後、不動産会社から見積書が届き、その見積書によると、預けていた敷金、４０万円のうち、返還されるものは１５万円ということでした。Ａさんは、どうしても納得がいかず、不動産会社に説明を求めましたが、その会社の説明では、それくらい差し引かれるのが相場で、別に必要以上のものは取っていないということでした。
　Ａさんは一旦はあきらめようとしましたが、念のために行政書士の私に相談をしました。私は見積書を見てびっくり、本来払う必要のない畳の貼り替え費用やクロスの全面貼り替え費用（通常の使用である限り、クロスの貼り替え費用は賃貸人が出すべきものです）、また、ハウスクリーニング代として数万円が見積もられていました。私はＡさんに国土交通省（旧建設省）のガイドライン（「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」参照）を手渡し、不動産会社に見せるように言いました。一週間後、不動産会社から、新たな見積書が届き、その見積書によると差し引かれるのは１５万円で、返還額は２５万円になっていました。ただし、その見積書でも本来差し引かれる必要のないガラスの交換費用（そのマンションの建て付けが悪いために、強風で窓ガラスが割れたために生じた費用）が記載されていたので、さらに内容証明郵便で抗議と敷金返還請求をしたところ、結局３２万円が返還されることになりました。
　この様な実例をみてもお分かりと思いますが、不動産業者（賃貸人）はこちらが法律を知らないと思うと、きわめていい加減な見積書をつくり、取れるだけ賃借人から取ろうとするのです。こんな時、少しでも法的知識があれば、悪質な不動産業者に騙されずにすむのです。法的アドバイスが必要な方は、早速メールして下さい。

畳の張り替え費用は賃貸人が負担するのが原則ですし、クリーニング代ですら通常の使い方をしていれば、取られずに済む場合もあるのです。だから、皆さんも、無駄な出費がないか十分にチェックし、疑問があるのなら、どうしてそんなにかかったか、不動産会社にたずねてみましょう。それで納得がいかなければ、内容証明郵便で敷金の返還請求を行いましょう。きっと、思っていた以上の返還があるはずです。詳しいことが知りたい方はメールで質問して下さい。また正式な内容証明で返還請求したい方はご依頼下さい。

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依頼者Kさんからのメール

　先日相手方不動産に「内容証明」が届いたらしく私の留守中に電話がありました。その後すぐに新しい見積書がFAXされてきて驚きです！！
　最初９万円（敷金預４６万に対して）だった返金金額だったのがいきなり３５万になっていて、思わず「えっ？？」と言ってしまいました。
　その後相手不動産に電話にて確認を取りました。なんでも前回の見積もりは不動産独自の基準にて算出してもので「内容証明」が届いてからは大家に対して「少し緩和しては、、」と言う打ち合わせ？をしたそうです。なんだかよく分りませんが、、、。
　とにかく何も知らないと９万円しか戻って来なかった訳ですから、今回の「内容証明」が功を奏した訳です。個人的にも良い勉強になったと思っています。
　いきなりのメール相談に親切に対応して頂き即対応して頂いた御陰で勝ち取った結果だと思います。予想外の結果に感謝の言葉も見つかりませんが、見ず知らずの私共の為に骨を折って頂き本当にありがとうございました。感謝！！

当事務所を紹介してくれているページ
「http://www.amaochi.com/sikikin/」
「http://plaza.rakuten.co.jp/butiko20030203/003000」
を参照してみてください！

参照リンク：	建設省ホームページ
	国土交通省ホームページ


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